Инвестиции в офисы Словении

Доход в Словении Инвестиции в недвижимость Часть V. Офисы Практически каждой компании требуется собственное помещение. Покупка офиса в Словении – еще один понятный способ сохранения капитала, связанный с приобретением недвижимости. В чем особенность такой инвестиции в балканской стране? Ответы в очередном материале нашего спецпроекта от экспертов Future Real Estate и Century 21 Slovenia. Предпосылки для инвестирования Конечно собственный офис нужен любой компании – для ее руководителей, бухгалтерии, юристов. Но немногие фирмы могут считаться серьезными и надежными арендаторами. Риск возможного отказа от аренды здесь даже выше, чем в сегменте торговой недвижимости. Соответственно, выбор арендатора тут особенно важен. Только солидная компания с именем готова арендовать помещение на долгий срок. Для нее важно в первую очередь расположение объекта. Например, офисные помещения в малонаселенной местности – продукт не перспективный. Стабильным спросом пользуются объекты в городах. Чем крупнее компания, тем большего размера офис ей нужен. Серьезного арендатора интересуют, как правило, помещения площадью более 150-200 кв. м. Надежный потенциальный арендатор будет обращать внимание на состояние офиса. Именно поэтому в Словении наиболее востребованы офисы высокого уровня с хорошим ремонтом. Владимир Уваров Принципиальным отличием офисной недвижимости от торговой является более узкий спектр потенциальных арендаторов: крупные, надежные компании предпочитают арендовать офисные помещения только в крупных городах. В Словении это – Любляна, Марибор, Целье, Копер. Соответственно, офисную недвижимость мы предлагаем только в самых крупных городах Словении. Примеры объектов Недавно обновленное здание практически в центре Любляны – хороший пример «правильного офиса» и «правильного арендатора». В этом здании помещение арендует одно из столичных министерств. Их территория – кабинет для руководителя, более 30 отдельных кабинетов для сотрудников, конференц-зал, мини-кухня, 8 мест на парковке. Подробности. Основные характеристики: €1 945 000 Площадь 1 555 кв.м Доход* €120 000 в год / €10 000 в месяц Окупаемость 6% или 16 лет Владимир Уваров Хороший пример надежного арендатора – государственная структура. В связи с особенностями работы государственного аппарата, подобные организации крайне редко переезжают. Договор аренды с министерством подписан бессрочно, с 12-месячным сроком отказа. А 6% до уплаты ваших личных налогов – интересное предложение, тем более в столице. Перед вами пример объекта с более высокой доходностью при меньшем объеме инвестиций – помещение с арендатором в Мариборе. Подробности. Основные характеристики: €375 000 Площадь 523 кв.м Доход* €30 000 в год / €2 500 в месяц Окупаемость 8% годовых Владимир Уваров Помещение арендует одна из крупнейших управляющих компаний в Словении. Недавно арендатор вложил в ремонт объекта около 50 тысяч евро, что говорит о его намерении работать здесь и дальше. Факты Объекты в крупных городах, большой площади, в хорошем состоянии – вот основные требования к инвестиционно-привлекательным офисам. Как и коммерческие помещения офисы в Словении хороши для инвесторов, когда заранее понятно, кто и на каких условиях будет арендатором. Плюс именно офисной недвижимости – возможность вкладывать не столь большие средства. Владимир Уваров Диапазон цен на офисную недвижимость очень широк, имеются предложения и за 50 000 евро. Ассортимент подобных предложений в городах Словении большой и всегда можно найти интересное предложение. Но, конечно, в данном сегменте требуется тщательный подбор объекта – очевидно, с помощью профессионала. В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты. Часть 1. Экономика Словении Часть 2. Торговые центры Часть 3. Отели Часть 4. Небольшие торговые помещения Часть 5. Офисная недвижимость Часть 6. Земля под строительство Часть 7. Квартиры. Жилая недвижимость Часть 8. Практика инвестирования в Словении Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании. 8 (800) 775-91-97 vu@euro-realestate.ru EURO-REALESTATE.RU * Приведенный в материалах проекта показатель «доход» - это сумма, которая приходит на счет компании после учета расходов на коммунальные услуги, управляющую компанию и налога на землю. В расчете не учитываются разовые расходы, личные налоги и средства на обслуживание компании, которые подсчитываются индивидуально для каждого инвестора. Показатель окупаемости посчитан на основе приведенного дохода.