Цены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упали

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью до 32 кв. м в 68 городах России. Рассматривался весь рынок — как первичный, так и вторичный. Результаты исследования показали, что, несмотря на актуальность формата, за 2016 год малогабаритки стали дешевле и по цене квадратного метра, и по средней стоимости предложения. К малометражным квартирам относят «однушки» в старом фонде площадью около 32 кв. м, так называемые «гостинки» размером около 25 кв. м плюс 3 кв. м кухни, а также современные квартиры-студии сопоставимых размеров, где комната и кухня объединены в одну общую зону. За счет небольшой площади малогабаритки позволяют сэкономить в среднем до 20−40% на стоимости лота, а также на отделке помещения. Такое жилье популярно у молодежи – в качестве стартового, его охотно покупают одинокие люди любого возраста, приезжие из других регионов и частные инвесторы, желающие приобщиться к арендному бизнесу. Курортные «однушки» – ценное приобретение За прошедший год в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабаритных квартир произошли определенные изменения, которые, впрочем, не коснулись российской столицы. Москва, где средняя цена квадратного «малого» метра в январе составила 188 351 рубль, по-прежнему опережает ближайших соперников чуть ли не в два раза. На второй позиции оказался Санкт-Петербург с показателем 102 945 руб./кв. м. Третья на пьедестале почета – Ялта, где «квадрат» в малогабаритках в среднем стоит 101 422 рублей. Четвертое место досталось Сочи, чей рынок недвижимости переживает настоящий бум. За год «малогабаритный квадрат» здесь подрос на 10% и составил 89 446 рублей. Замыкает пятерку лидеров Симферополь с результатом 89 072 руб./кв. м. «Нестабильная ситуация в мире заставила потенциальных покупателей обратить внимание на черноморскую недвижимость Краснодарского края и Крымского полуострова, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Курортное жилье всегда считалось выгодным вложением, а малогабаритки можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты перспективны с точки зрения перепродажи и востребованы на рынке аренды». Самые дешевые квадратные метры, как и в прошлом году, в Магнитогорске и Новокузнецке – 31 591 руб./кв. м и 37 203 руб./кв. м соответственно. Затем идет Брянск, где «квадрат» почти сравнялся с новокузнецким – 37 379 рублей. Четвертый по дешевизне Ставрополь, здесь за метр просят 38 228 рублей. Пятый, как и год назад, Нижний Тагил – 39 499 руб./кв. м. По средней стоимости предложения, по данным Mirkvartir.ru, после Москвы (5 573 288 рублей) и Санкт-Петербурга (2 702 961 рубль) идет Крым: Ялта (2 638 825 рублей), Симферополь (2 451 835 рублей) и Севастополь (2 327 636 рублей). Сочи оказался на шестой позиции – в среднем 2 234 854 рубля за лот. Самые дешевые предложения малометражных квартир можно найти в Магнитогорске (912 291 рублей), Новокузнецке (1 048 764 рубля) и Брянске (1 088 352 рубля). Чуть подороже маленькие «однушки» и студии в Ставрополе (1 110 068 рублей) и Нижнем Тагиле (1 201 024 рубля). Кривая цен идет вниз В 2016 году сегмент малогабаритного жилья продемонстрировал тенденции, характерные для рынка недвижимости в целом – цены на небольшие квартиры, как и на все прочие, планомерно снижались. В целом по России средняя цена квадратного метра стала ниже на 4,8%, а стоимость малометражек уменьшилась в среднем на 3,2%. Положительный прирост цены «квадрата» отмечен всего в 8 городах из 68, участвующих в исследовании. Единственным городом, где цены на жилье весь год уверенно росли, стал Сочи. За 2016 год «квадрат» в курортных малогабаритках стал дороже на 10%. На втором месте Казань, где темпы прироста уже заметно отстают от сочинских – 3,6%. Средняя цена «малого» квадратного метра также увеличилась в Туле (+3,1%) и Архангельске (+2,9%). Кострома и Ярославль показали прирост 0,5%, Астрахань и Подмосковье – всего 0,1%. Куда более впечатляющими оказались темпы падения. Сильнее прочих городов подешевели малогабаритки во Владивостоке, где годовое снижение цены квадратного метра составило, по данным портала, 15,8%. За ним идет Оренбург с показателем –12,6%. Резкая отрицательная динамика отмечена также в Тюмени (–11,5%), Рязани (–11,3%) и Иванове (–11,2%). Средняя стоимость лота за год увеличилась в 17 городах из 68, уменьшилась – в 51. Сочинский «малогабаритный» метр «потяжелел» на 8%. На 6% увеличилась цена «квадрата» в Туле, на 5,9% – в Перми, на 5,6% – в Новосибирске. Волгоградские метры выросли на 3,1%. Падение цен удешевило среднюю стоимость малометражных квартир во Владивостоке на 15,2%, в Оренбурге – на 12,7%, в Магнитогорске – на 12,1%, в Брянске – на 12%. На тольяттинских малогабаритках в среднем можно сэкономить по сравнению с прошлым годом 11,6% стоимости. «Малогабаритные квартиры – одно из самых доступных предложений, как на первичном рынке, так и в старом фонде. Именно поэтому они пользуются активным спросом, – замечает Павел Луценко. – Тем не менее, в кризисной ситуации цены падают даже на самые востребованные объекты. Частично снижение стоимости обусловлено выходом на рынок новостроек новых проектов – как известно, небольшие «однушки» и студии раскупаются на начальной стадии строительства, становясь локомотивом продаж. А в целом сегмент ведет себя в полном соответствии с общим трендом на снижение, который второй год правит бал на рынке недвижимости». Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год Москва 188351 −7,3% 5573288 −7,7% Санкт-Петербург 102945 −0,8% 2702961 101422 −1,5% 2638825 −0,4% 89446 10,0% 2234854 Симферополь 89072 −1,2% 2451835 Севастополь 88524 −1,7% 2327636 −0,1% Владивосток 84143 −15,8% 2176734 −15,2% Московская область 80167 2202600 −2,8% Сургут 74862 −2,1% 2124043 −3,1% Казань 73103 1884343 Екатеринбург 69902 −4,8% 1987149 −3,6% Хабаровск 69190 −9,2% 2018031 Архангельск 68208 1832834 Нижний Новгород 65661 −3,4% 1759468 −3,9% Ростов-на-Дону 65477 −2,9% 1722225 −2,6% Белгород 64707 −4,8% 1869137 −6,3% Тюмень 62573 −11,5% 1710483 −1,5% Самара 62478 −0,7% 1658835 −4,1% Новосибирск 62424 −2,1% 1722318 62055 −10,8% 1915042 −2,1% Иркутск 59644 −3,8% 1651967 −2,7% Калуга 59155 −8,8% 1812635 −2,9% Калининград 58823 −9,8% 1692531 −3,9% Красноярск 55373 −4,3% 1377200 −2,5% Набережные Челны 54596 −6,8% 1586530 −1,9% 54045 1546413 Краснодар 53572 −0,7% 1472355 Магадан 53454 −1,0% 1517845 −2,1% 52891 −10,2% 1530854 −2,6% Ярославль 52613 1442194 −3,8% Томск 50733 −8,2% 1229333 −2,5% Тверь 49972 −4,8% 1285688 −6,9% Саранск 49603 −9,2% 1301000 −6,4% Астрахань 49158 1277102 −5,3% Кострома 47871 1226923 −2,4% Пермь 47513 −1,1% 1272669 Владимир 47506 −1,6% 1258570 −9,4% Мурманск 47139 −10,5% 1479428 −6,4% Ижевск 47045 −2,7% 1255841 −6,1% Оренбург 47002 −12,6% 1229432 −12,7% Барнаул 46658 −5,4% 1194143 Кемерово 46500 −4,3% 1215813 −6,5% 46389 −4,6% 1247330 −5,3% Рязань 46289 −11,3% 1256545 −7,6% Липецк 45974 −9,0% 1158940 −7,6% Воронеж 45932 −6,5% 1268659 −8,0% Иваново 45897 −11,2% 1285735 −10,7% Волгоград 45780 −1,1% 1327376 Пенза 45502 −9,5% 1220271 −8,2% Великий Новгород 45494 −5,5% 1222164 Смоленск 44913 −8,7% 1191941 −3,5% 44790 −3,2% 1249025 −2,7% Киров 44627 −0,1% 1228474 Чебоксары 44360 −8,9% 1360927 Курск 43268 −2,0% 1133291 −8,6% Махачкала 43142 −6,6% 1370613 −2,4% Тольятти 42901 −10,1% 1129867 −11,6% Улан-Удэ 42681 −3,9% 1215973 −0,1% Саратов 42578 −2,0% 1245805 Комсомольск-на-Амуре 42265 −2,9% 1290543 −2,4% Ульяновск 41489 −11,1% 1108047 −11,5% Челябинск 40240 −9,1% 1224791 −1,5% Череповец 39603 −0,9% 1264932 −3,1% Нижний Тагил 39499 −7,5% 1201024 −0,3% Ставрополь 38228 −7,5% 1110068 Брянск 37379 −10,8% 1088352 −12,0% Новокузнецк 37203 −4,0% 1048764 −9,2% Магнитогорск 31591 −5,9% 912291 −12,1% Среднее 56818 −4,8% 1569571 −3,2% Источник: mirkvartir.ru Про аренду квартир до 32 кв. м в регионах читайте тут.