Далее:

Цены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упали

Цены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упали
Фото:
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью до 32 кв. м в 68 городах России. Рассматривался весь рынок — как первичный, так и вторичный. Результаты исследования показали, что, несмотря на актуальность формата, за 2016 год малогабаритки стали дешевле и по цене квадратного метра, и по средней стоимости предложения.
К малометражным квартирам относят «однушки» в старом фонде площадью около 32 кв. м, так называемые «гостинки» размером около 25 кв. м плюс 3 кв. м кухни, а также современные квартиры-студии сопоставимых размеров, где комната и кухня объединены в одну общую зону.
За счет небольшой площади малогабаритки позволяют сэкономить в среднем до 20−40% на стоимости лота, а также на отделке помещения.
Такое жилье популярно у молодежи — в качестве стартового, его охотно покупают одинокие люди любого возраста, приезжие из других регионов и частные инвесторы, желающие приобщиться к арендному бизнесу.
Курортные «однушки» — ценное приобретение
За прошедший год в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабаритных квартир произошли определенные изменения, которые, впрочем, не коснулись российской столицы.
Москва, где средняя цена квадратного «малого» метра в январе составила 188 351 рубль, по-прежнему опережает ближайших соперников чуть ли не в два раза. На второй позиции оказался Санкт-Петербург с показателем 102 945 руб. /кв. м. Третья на пьедестале почета — Ялта, где «квадрат» в малогабаритках в среднем стоит 101 422 рублей. Четвертое место досталось Сочи, чей рынок недвижимости переживает настоящий бум. За год «малогабаритный квадрат» здесь подрос на 10% и составил 89 446 рублей. Замыкает пятерку лидеров Симферополь с результатом 89 072 руб. /кв. м.
«Нестабильная ситуация в мире заставила потенциальных покупателей обратить внимание на черноморскую недвижимость Краснодарского края и Крымского полуострова, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Курортное жилье всегда считалось выгодным вложением, а малогабаритки можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты перспективны с точки зрения перепродажи и востребованы на рынке аренды».
Самые дешевые квадратные метры, как и в прошлом году, в Магнитогорске и Новокузнецке — 31 591 руб. /кв. м и 37 203 руб. /кв. м соответственно.
Затем идет Брянск, где «квадрат» почти сравнялся с новокузнецким — 37 379 рублей. Четвертый по дешевизне Ставрополь, здесь за метр просят 38 228 рублей. Пятый, как и год назад, Нижний Тагил — 39 499 руб. /кв. м.
По средней стоимости предложения, по данным Mirkvartir.ru, после Москвы (5 573 288 рублей) и Санкт-Петербурга (2 702 961 рубль) идет Крым: Ялта (2 638 825 рублей), Симферополь (2 451 835 рублей) и Севастополь (2 327 636 рублей). Сочи оказался на шестой позиции — в среднем 2 234 854 рубля за лот.
Самые дешевые предложения малометражных квартир можно найти в Магнитогорске (912 291 рублей), Новокузнецке (1 048 764 рубля) и Брянске (1 088 352 рубля). Чуть подороже маленькие «однушки» и студии в Ставрополе (1 110 068 рублей) и Нижнем Тагиле (1 201 024 рубля).
Кривая цен идет вниз
В 2016 году сегмент малогабаритного жилья продемонстрировал тенденции, характерные для рынка недвижимости в целом — цены на небольшие квартиры, как и на все прочие, планомерно снижались. В целом по России средняя цена квадратного метра стала ниже на 4,8%, а стоимость малометражек уменьшилась в среднем на 3,2%.
Положительный прирост цены «квадрата» отмечен всего в 8 городах из 68, участвующих в исследовании.
Единственным городом, где цены на жилье весь год уверенно росли, стал Сочи. За 2016 год «квадрат» в курортных малогабаритках стал дороже на 10%. На втором месте Казань, где темпы прироста уже заметно отстают от сочинских — 3,6%. Средняя цена «малого» квадратного метра также увеличилась в Туле (+3,1%) и Архангельске (+2,9%). Кострома и Ярославль показали прирост 0,5%, Астрахань и Подмосковье — всего 0,1%.
Куда более впечатляющими оказались темпы падения. Сильнее прочих городов подешевели малогабаритки во Владивостоке, где годовое снижение цены квадратного метра составило, по данным портала, 15,8%. За ним идет Оренбург с показателем –12,6%. Резкая отрицательная динамика отмечена также в Тюмени (–11,5%), Рязани (–11,3%) и Иванове (–11,2%).
Средняя стоимость лота за год увеличилась в 17 городах из 68, уменьшилась — в 51.
Сочинский «малогабаритный» метр «потяжелел» на 8%. На 6% увеличилась цена «квадрата» в Туле, на 5,9% — в Перми, на 5,6% — в Новосибирске. Волгоградские метры выросли на 3,1%.
Падение цен удешевило среднюю стоимость малометражных квартир во Владивостоке на 15,2%, в Оренбурге — на 12,7%, в Магнитогорске — на 12,1%, в Брянске — на 12%. На тольяттинских малогабаритках в среднем можно сэкономить по сравнению с прошлым годом 11,6% стоимости.
«Малогабаритные квартиры — одно из самых доступных предложений, как на первичном рынке, так и в старом фонде. Именно поэтому они пользуются активным спросом, — замечает Павел Луценко. — Тем не менее, в кризисной ситуации цены падают даже на самые востребованные объекты. Частично снижение стоимости обусловлено выходом на рынок новостроек новых проектов — как известно, небольшие «однушки» и студии раскупаются на начальной стадии строительства, становясь локомотивом продаж. А в целом сегмент ведет себя в полном соответствии с общим трендом на снижение, который второй год правит бал на рынке недвижимости».
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
Город
Ср. цена,
руб. /кв. м
Прирост
за год
Ср. цена
квартиры, руб.
Прирост
за год
Москва
188351
−7,3%
5573288
−7,7%
Санкт-Петербург
102945
−0,8%
2702961
101422
−1,5%
2638825
−0,4%
89446
10,0%
2234854
Симферополь
89072
−1,2%
2451835
Севастополь
88524
−1,7%
2327636
−0,1%
Владивосток
84143
−15,8%
2176734
−15,2%
Московская область
80167
2202600
−2,8%
Сургут
74862
−2,1%
2124043
−3,1%
Казань
73103
1884343
Екатеринбург
69902
−4,8%
1987149
−3,6%
Хабаровск
69190
−9,2%
2018031
Архангельск
68208
1832834
Нижний Новгород
65661
−3,4%
1759468
−3,9%
Ростов-на-Дону
65477
−2,9%
1722225
−2,6%
Белгород
64707
−4,8%
1869137
−6,3%
Тюмень
62573
−11,5%
1710483
−1,5%
Самара
62478
−0,7%
1658835
−4,1%
Новосибирск
62424
−2,1%
1722318
62055
−10,8%
1915042
−2,1%
Иркутск
59644
−3,8%
1651967
−2,7%
Калуга
59155
−8,8%
1812635
−2,9%
Калининград
58823
−9,8%
1692531
−3,9%
Красноярск
55373
−4,3%
1377200
−2,5%
Набережные Челны
54596
−6,8%
1586530
−1,9%
54045
1546413
Краснодар
53572
−0,7%
1472355
Магадан
53454
−1,0%
1517845
−2,1%
52891
−10,2%
1530854
−2,6%
Ярославль
52613
1442194
−3,8%
Томск
50733
−8,2%
1229333
−2,5%
Тверь
49972
−4,8%
1285688
−6,9%
Саранск
49603
−9,2%
1301000
−6,4%
Астрахань
49158
1277102
−5,3%
Кострома
47871
1226923
−2,4%
Пермь
47513
−1,1%
1272669
Владимир
47506
−1,6%
1258570
−9,4%
Мурманск
47139
−10,5%
1479428
−6,4%
Ижевск
47045
−2,7%
1255841
−6,1%
Оренбург
47002
−12,6%
1229432
−12,7%
Барнаул
46658
−5,4%
1194143
Кемерово
46500
−4,3%
1215813
−6,5%
46389
−4,6%
1247330
−5,3%
Рязань
46289
−11,3%
1256545
−7,6%
Липецк
45974
−9,0%
1158940
−7,6%
Воронеж
45932
−6,5%
1268659
−8,0%
Иваново
45897
−11,2%
1285735
−10,7%
Волгоград
45780
−1,1%
1327376
Пенза
45502
−9,5%
1220271
−8,2%
Великий Новгород
45494
−5,5%
1222164
Смоленск
44913
−8,7%
1191941
−3,5%
44790
−3,2%
1249025
−2,7%
Киров
44627
−0,1%
1228474
Чебоксары
44360
−8,9%
1360927
Курск
43268
−2,0%
1133291
−8,6%
Махачкала
43142
−6,6%
1370613
−2,4%
Тольятти
42901
−10,1%
1129867
−11,6%
Улан-Удэ
42681
−3,9%
1215973
−0,1%
Саратов
42578
−2,0%
1245805
Комсомольск-на-Амуре
42265
−2,9%
1290543
−2,4%
Ульяновск
41489
−11,1%
1108047
−11,5%
Челябинск
40240
−9,1%
1224791
−1,5%
Череповец
39603
−0,9%
1264932
−3,1%
Нижний Тагил
39499
−7,5%
1201024
−0,3%
Ставрополь
38228
−7,5%
1110068
Брянск
37379
−10,8%
1088352
−12,0%
Новокузнецк
37203
−4,0%
1048764
−9,2%
Магнитогорск
31591
−5,9%
912291
−12,1%
Среднее
56818
−4,8%
1569571
−3,2%
Источник: mirkvartir.ru
Про аренду квартир до 32 кв. м в регионах читайте тут.
Оставить комментарий