Ещё

Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты 

Фото: Мир квартир

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение стоимости квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Исследование, в которое были включены 17 крупных населенных пунктов Крымского полуострова и 4 главных курорта Краснодарского края, проводилось без деления на первичный и вторичный сегменты. Результаты анализа показали, что крымская недвижимость весь год последовательно дешевела, а краснодарская, наоборот, дорожала.

Крым: Ялта теряет позиции, но не сдается

«Когда Крым был включен в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Однако чрезмерные ожидания собственников не оправдались. Очень быстро этот процесс был заторможен целым рядом экономических и политических факторов. В результате по итогам 2016 года в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика. В среднем квадратный метр стал «легче» на 2,6%, а средняя стоимость квартиры — на 2,2%».

Из 17 населенных пунктов, включенных в исследование, отрицательный прирост цены «квадрата» отмечен в 12. Более других «просели» дорогие города: Ялта (–7,5%), Севастополь (–5,6%), Гаспра (–5,2%), Симферополь (–5,1%) и Массандра (–4,9%). Положительная динамика по отдельным локациям составляет менее 2%: Керчь +1,7%, Саки +1,5%, Бахчисарай +1,4%. Евпатория и Симеиз подросли менее чем на 1%.

Средняя стоимость предложения снизилась в 11 городах из 17.

Значительнее всего, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевело жилье в Ялте (–6,8%), Бахчисарае и Саках (–4,9% в каждом), Феодосии (–4,3%) и Симферополе (–4,1%).

Незначительная положительная динамика стоимости квартир отмечена в 6 населенных пунктах. В Симеизе и Евпатории она составила 1,2% и 1% соответственно. В остальных городах прирост менее 1%.

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. За квадратный метр здесь попросят в среднем 101 307 рублей, а за квартиру — порядка 7 058 495 рублей. Вторую строчку занимает район Большой Ялты — Массандра, где «квадрат» стоит 94 968 рублей, а квартира 6 135 542 рублей. Третье и четвертое места делят между собой официальная столица Крыма Симферополь (85 868 руб. /кв. м и 4 797 227 рублей) и город особого статуса Севастополь (84 849 руб. /кв. м и 4 988 818 рублей). Вплотную к ним приближаются два соседних поселка, разделенных горой Аю-Даг, — Гурзуф (84 653 руб. /кв. м и 4 612 221 рубль) и Партенит (84 410 руб. /кв. м и 4 490 751 рубль).

Самое дешевое жилье — в отдаленном от побережья предгорном Бахчисарае, — 32 519 руб. /кв. м и 1 650 088 рублей.

«В условиях слабого рынка и экономического неблагополучия завышенные ожидания продавцов не были подкреплены адекватным платежеспособным спросом и инвестиционной активностью предпринимателей, — замечает Павел Луценко. — Свою роль сыграли и сложности, возникающие при оформлении сделок с крымской недвижимостью. Поэтому рост цен на полуострове остановился. В начале 2016 года на фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья отдельные эксперты прогнозировали положительную динамику, но эти прогнозы не нашли поддержки на реальном рынке».

Краснодарский край: Сочи продолжает наращивать потенциал

Что касается курортов Краснодарского края, то местный рынок второй год подряд находится на подъеме. По данным Mirkvartir.ru, за 2016 год цена «квадрата» выросла в среднем на 4,7%, а средняя стоимость лота — на 4,5%.

Локомотивом рынка, безусловно, является Сочи. После Олимпийских игр город получил полностью обновленную инфраструктуру и число новостроек, превышающее число предложений на регулярном рынке. За год цены здесь поднялись на 12,2% за квадратный метр и на 10,1% за квартиру.

Сочинский «квадрат» сегодня тянет на 90 952 руб. /кв. м и пока еще уступает Ялте и Массандре. Квартиру можно купить в среднем за 6 110 783 рубля.

Вторую строчку занимает Геленджик, где годовая положительная динамика составила 4,4% за квадратный метр и 5,6% за предложение. Купить квартиру можно в среднем за 4 330 068 рублей, цена «квадрата» — 73 123 рубля. Геленджик менее урбанизирован, чем Сочи, а его многокилометровая набережная позволяет строить жилье с непосредственным выходом к морю.

Третье место — за равнинной Анапой с мягкими песчаными пляжами и мелкой береговой зоной. Город позиционируется как бюджетный курорт для семейного отдыха с детьми. Квадратный метр стоит в среднем 60 586 рублей, квартира — 3 578 314 рубля. За год прирост составил 2,7% за «квадрат» и 2,2% за лот.

Замыкает рейтинг Туапсе, где более прохладный климат, чем в Сочи, и более низкая температура воды. Средние цены на местную недвижимость: 54 890 рублей за квадратный метр и 2 851 583 рубля за предложение. В 2016 году «квадрат» совсем немного просел (–0,4%), стоимость квартир сохранилась практически на том же уровне (+0,1%).

«Для рынка курортной недвижимости Краснодарского края 2016 год оказался весьма успешным

— по сравнению и с Крымом, и с другими областями России, — резюмирует Павел Луценко. — Потенциал для роста у региона, безусловно, есть. От Крыма его принципиально отличает ведущееся широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах. Так что у курортов края есть все шансы занять лидирующее положение в своей нише».

Динамика цен на квартиры в Крыму

Город

Ср. цена,

руб. /кв. м  Прирост

за год  Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год  101307

−7,5%

7058495

−6,8%

Массандра

94968

−4,9%

6135542

Симферополь

85868

−5,1%

4797227

−4,1%

Севастополь

84849

−5,6%

4988818

−2,2%

Гурзуф

84653

−4,1%

4612221

−3,3%

Партенит

84410

−1,8%

4490751

Алушта

80205

−2,6%

4594237

Коктебель

79273

−2,9%

4262714

Алупка

79091

−4,0%

4335425

−3,8%

Судак

78714

−3,5%

4185000

−2,8%

Гаспра

77091

−5,2%

4070677

−2,1%

Симеиз

76687

3824915

Евпатория

67359

3474583

Феодосия

66939

−3,0%

3751353

−4,3%

56362

3015008

−4,9%

Керчь

55722

2735295

−2,1%

Бахчисарай

32519

1650088

−4,9%

Среднее

75648

−2,6%

4234256

−2,2%

Источник: mirkvartir.ru  Динамика цен на курортах Краснодарского края

Город

Ср. цена,

руб. /кв. м  Прирост

за год  Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год  90952

12,2%

6110783

10,1%

Геленджик

73123

4330068

Анапа

60586

3578314

Туапсе

54890

−0,4%

2851583

Среднее

69888

4217687

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также
Новости партнеров
Больше видео