Далее:

Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты

Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты
Фото:
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение стоимости квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Исследование, в которое были включены 17 крупных населенных пунктов Крымского полуострова и 4 главных курорта Краснодарского края, проводилось без деления на первичный и вторичный сегменты. Результаты анализа показали, что крымская недвижимость весь год последовательно дешевела, а краснодарская, наоборот, дорожала.
Крым: Ялта теряет позиции, но не сдается
«Когда Крым был включен в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Однако чрезмерные ожидания собственников не оправдались. Очень быстро этот процесс был заторможен целым рядом экономических и политических факторов. В результате по итогам 2016 года в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика. В среднем квадратный метр стал «легче» на 2,6%, а средняя стоимость квартиры — на 2,2%».
Из 17 населенных пунктов, включенных в исследование, отрицательный прирост цены «квадрата» отмечен в 12. Более других «просели» дорогие города: Ялта (–7,5%), Севастополь (–5,6%), Гаспра (–5,2%), Симферополь (–5,1%) и Массандра (–4,9%). Положительная динамика по отдельным локациям составляет менее 2%: Керчь +1,7%, Саки +1,5%, Бахчисарай +1,4%. Евпатория и Симеиз подросли менее чем на 1%.
Средняя стоимость предложения снизилась в 11 городах из 17.
Значительнее всего, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевело жилье в Ялте (–6,8%), Бахчисарае и Саках (–4,9% в каждом), Феодосии (–4,3%) и Симферополе (–4,1%).
Незначительная положительная динамика стоимости квартир отмечена в 6 населенных пунктах. В Симеизе и Евпатории она составила 1,2% и 1% соответственно. В остальных городах прирост менее 1%.
Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. За квадратный метр здесь попросят в среднем 101 307 рублей, а за квартиру — порядка 7 058 495 рублей. Вторую строчку занимает район Большой Ялты — Массандра, где «квадрат» стоит 94 968 рублей, а квартира 6 135 542 рублей. Третье и четвертое места делят между собой официальная столица Крыма Симферополь (85 868 руб. /кв. м и 4 797 227 рублей) и город особого статуса Севастополь (84 849 руб. /кв. м и 4 988 818 рублей). Вплотную к ним приближаются два соседних поселка, разделенных горой Аю-Даг, — Гурзуф (84 653 руб. /кв. м и 4 612 221 рубль) и Партенит (84 410 руб. /кв. м и 4 490 751 рубль).
Самое дешевое жилье — в отдаленном от побережья предгорном Бахчисарае, — 32 519 руб. /кв. м и 1 650 088 рублей.
«В условиях слабого рынка и экономического неблагополучия завышенные ожидания продавцов не были подкреплены адекватным платежеспособным спросом и инвестиционной активностью предпринимателей, — замечает Павел Луценко. — Свою роль сыграли и сложности, возникающие при оформлении сделок с крымской недвижимостью. Поэтому рост цен на полуострове остановился. В начале 2016 года на фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья отдельные эксперты прогнозировали положительную динамику, но эти прогнозы не нашли поддержки на реальном рынке».
Краснодарский край: Сочи продолжает наращивать потенциал
Что касается курортов Краснодарского края, то местный рынок второй год подряд находится на подъеме. По данным Mirkvartir.ru, за 2016 год цена «квадрата» выросла в среднем на 4,7%, а средняя стоимость лота — на 4,5%.
Локомотивом рынка, безусловно, является Сочи. После Олимпийских игр город получил полностью обновленную инфраструктуру и число новостроек, превышающее число предложений на регулярном рынке. За год цены здесь поднялись на 12,2% за квадратный метр и на 10,1% за квартиру.
Сочинский «квадрат» сегодня тянет на 90 952 руб. /кв. м и пока еще уступает Ялте и Массандре. Квартиру можно купить в среднем за 6 110 783 рубля.
Вторую строчку занимает Геленджик, где годовая положительная динамика составила 4,4% за квадратный метр и 5,6% за предложение. Купить квартиру можно в среднем за 4 330 068 рублей, цена «квадрата» — 73 123 рубля. Геленджик менее урбанизирован, чем Сочи, а его многокилометровая набережная позволяет строить жилье с непосредственным выходом к морю.
Третье место — за равнинной Анапой с мягкими песчаными пляжами и мелкой береговой зоной. Город позиционируется как бюджетный курорт для семейного отдыха с детьми. Квадратный метр стоит в среднем 60 586 рублей, квартира — 3 578 314 рубля. За год прирост составил 2,7% за «квадрат» и 2,2% за лот.
Замыкает рейтинг Туапсе, где более прохладный климат, чем в Сочи, и более низкая температура воды. Средние цены на местную недвижимость: 54 890 рублей за квадратный метр и 2 851 583 рубля за предложение. В 2016 году «квадрат» совсем немного просел (–0,4%), стоимость квартир сохранилась практически на том же уровне (+0,1%).
«Для рынка курортной недвижимости Краснодарского края 2016 год оказался весьма успешным
— по сравнению и с Крымом, и с другими областями России, — резюмирует Павел Луценко. — Потенциал для роста у региона, безусловно, есть. От Крыма его принципиально отличает ведущееся широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах. Так что у курортов края есть все шансы занять лидирующее положение в своей нише».
Динамика цен на квартиры в Крыму
Город
Ср. цена,
руб. /кв. м
Прирост
за год
Ср. цена
квартиры, руб.
Прирост
за год
101307
−7,5%
7058495
−6,8%
Массандра
94968
−4,9%
6135542
Симферополь
85868
−5,1%
4797227
−4,1%
Севастополь
84849
−5,6%
4988818
−2,2%
Гурзуф
84653
−4,1%
4612221
−3,3%
Партенит
84410
−1,8%
4490751
Алушта
80205
−2,6%
4594237
Коктебель
79273
−2,9%
4262714
Алупка
79091
−4,0%
4335425
−3,8%
Судак
78714
−3,5%
4185000
−2,8%
Гаспра
77091
−5,2%
4070677
−2,1%
Симеиз
76687
3824915
Евпатория
67359
3474583
Феодосия
66939
−3,0%
3751353
−4,3%
56362
3015008
−4,9%
Керчь
55722
2735295
−2,1%
Бахчисарай
32519
1650088
−4,9%
Среднее
75648
−2,6%
4234256
−2,2%
Источник: mirkvartir.ru
Динамика цен на курортах Краснодарского края
Город
Ср. цена,
руб. /кв. м
Прирост
за год
Ср. цена
квартиры, руб.
Прирост
за год
90952
12,2%
6110783
10,1%
Геленджик
73123
4330068
Анапа
60586
3578314
Туапсе
54890
−0,4%
2851583
Среднее
69888
4217687
Источник: mirkvartir.ru
Бизнес В мире Недвижимость Экономика Еще 2 тега
Оставить комментарий