Максим Блажко хочет вернуться к Сбербанку
Он оспаривает в суде передачу своих долгов Экс-совладелец "Дон-Строя" Максим Блажко рискует лишиться почти всей оставшейся у него недвижимости. Сбербанк переуступил задолженность бизнесмена кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd. Девелопер начал оспаривать в суде эту сделку, но судя по всему, Riverstretch намерена действовать решительно. Принадлежащие бывшему совладельцу "Дон-Строя" Максиму Блажко АО "Нордстар Тауэр" (оператор бизнес-центра Nordstar Tower площадью 135,5 тыс. кв. м на Беговой улице) и АО "Щука" (владелец одноименного торгцентра общей площадью 100 тыс. кв. м возле станции метро "Щукинская") обратились в арбитражный суд Москвы с исками к Сбербанку. Эти структуры пытаются признать недействительным передачу госбанком кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd (RT&IL) прав требований по кредитам, выданным компаниям-истцам. RT&IL -- одна из близких к "Роснефти" структур, утверждают несколько девелоперов. Кроме того, RT&IL поручалась по кредиту ООО "Вест Инвест" -- собственника площадей в бизнес-центре "Конкорд" на Шаболовке. Эта недвижимость выступает обеспечением по ипотечным облигациям "Ипотечного агента КМ", где значительную часть средств размещает "Нефтегарант" -- пенсионный фонд "Роснефти". В Сбербанке и "Нордстар Тауэр" от комментариев отказались. Пресс-служба "Роснефти" не ответила на запрос "Ъ". Конфликт "Нордстар Тауэр" с "Роснефтью" возник в 2015 году. Основной арендатор объекта ТНК-ВР ("дочка" "Роснефти"), занимавшая в нем половину арендопригодной площади -- 37,7 тыс. кв. м, потребовала с владельца снизить ставку аренды и перейти к расчетам в рублях. На тот момент плата составляла $550 за 1 кв. м в год, говорит источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Но собственник не пошел на уступки: кредиты "Нордстар Тауэр" были номинированы в валюте, и в случае перехода на рублевые расчеты с якорным арендатором девелопер испытал бы трудности с обслуживанием долга, предполагает один из консультантов. В результате "Роснефть" перестала оплачивать аренду площадей: за четвертый квартал 2015 года ее задолженность перед "Нордстар Тауэр" составляла $1,1 млн, говорится в материалах арбитражного суда Москвы. Впоследствии RT&IL выкупила у Сбербанка долги структур Максима Блажко, из них $336 млн были кредиты "Нордстар Тауэр" и $147 млн -- "Щуки" (в общей сложности 29 млрд руб. по тогдашнему курсу), сообщала в октябре 2016 года газета "Ведомости". "Текущее законодательство не запрещает банкам уступать права по кредитному договору небанковской организации. Поэтому вероятность признания недействительным договора уступки прав требований денежных средств крайне мала",-- говорит член Адвокатской палаты Москвы Елена Лузанова. Не исключено, что RT&IL планирует собрать долги "Нордстар Тауэр" и в качестве единственного кредитора обанкротить своих должников. Косвенно в пользу этой версии говорит тот факт, что RT&IL получила права требования к "Нордстар Тауэр" еще одного кредитора -- ФК "Открытие". Кроме того, RT&IL и BP Group Ltd уже подали в суд заявления о банкротстве "Щуки". По словам партнера юридической компании Orient Partners Ильи Федотова, в случае банкротства "Нордстар Тауэр" ее активы будут проданы с публичных торгов по ценам ниже рыночных. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает текущую стоимость торгцентра "Щука" в 10-12 млрд руб., а бизнес-центра Nordstar Tower -- в 18-20 млрд руб. По мнению одного из игроков рынка коммерческой недвижимости, вступив в судебную тяжбу со структурами "Роснефти", господин Блажко рискует ничего не получить за свою недвижимость. Притом что пока стоимость этих объектов превышает объем требований кредитора: в октябре 2016 года долг структур господина Блажко перед RT&IL составлял 21,8 млрд. руб., или $532 млн (за исключением "Щуки"), сообщается в материалах судах. Размер претензий "Нордстар Тауэр" к "Роснефти" за неуплату аренды почти в 16 раз меньше -- 1,3 млрд руб. на январь 2017 года. Динара Мамедова
