Не лишняя проверка: «черных риелторов» возьмут под контроль

Росреестр намерен создать сервис по защите жилой собственности от мошеннических схем. Система позволит владельцу квадратных метров удаленно проводить расширенный перечень регистрационных и контрольных операций с недвижимостью. Сервис называется «Личный кабинет правообладателя». Все - под удаленный контроль! В ближайшее время анонсированный Росреестром полгода назад сервис «Личный кабинет правообладателя» должен сменить статус с пилотного проекта на рабочий. Напомним, осенью 2016 года сервис был запущен в ряде регионов – в республике Тыва, Амурской области и Тюмени. Сервис позволяет владельцу через интернет контролировать свои квадратные метры по всевозможным параметрам, включая сведения об обременениях прав. Причем, не имеет значения, в какой точке мира владелец войдет в сеть. Именно на данном сервисе будет поступательно наращиваться число операций, которые владелец сможет сделать с недвижимостью удаленно (без визита в МФЦ). Наконец, сервис сможет уведомлять гражданина обо всех подвижках при исполнении госуслуг. Работа сервиса будет строиться как у банка, который оповещает владельца счета онлайн о том, что пришла или списана некая сумма. Правда, в отличие от банков, Росреестр намерен оказывать услуги бесплатно. Многие СМИ уже успели написать о том, что отныне злоумышленникам станет труднее реализовывать поползновения на чужую недвижимость. Ведь объективно процесс враждебного отчуждения квадратных метров – дело не быстрое. А значит, пока черные маклеры будут поэтапно оформлять подложную сделку, добросовестный владелец трижды получит сигналы, что с его квартирой или дачей кто-то что-то пытается предпринять. И успеет обратиться в компетентные органы. Но так ли это на самом деле? И раньше справлялись… Для доступа к собственному «Личному кабинету правообладателя» необходимо иметь учетную запись на портале госуслуг РФ . Но не «стандартную», оформление которой возможно дистанционно, а «подтвержденную» личным визитом в МФЦ. То есть паспорт и СНИЛС при оформлении нужно иметь с собой. К слову, сегодня и при «стандартном» допуске собственники получают возможность проводить со своей недвижимостью ряд операций. При этом, в ответ на каждый вход сайт отправляет владельцу весточку, например, по мобильной связи: «Произведен вход в систему в конкретное время». Таким образом, владелец мгновенно узнает о возможном интересе недобросовестных лиц к своему аккаунту на «Госуслугах». Как подчеркивает глава ведомства Виктория Абрамченко , еще «с 2013 года гражданин имеет возможность обратиться в Росреестр и написать заявление о том, что никакая сделка с его бытовой недвижимостью не может быть совершена без его личного участия» . Такое заявление можно подать в том числе и в электронном виде. Кроме того, проверку ряда параметров объекта недвижимости можно провести через электронные сервисы «Публичная кадастровая карта» и «Сведения о зарегистрированных правах в режиме онлайн». Иначе говоря, новый сервис «Личный кабинет правообладателя» просто должен собрать воедино все возможные механизмы удаленного контроля за недвижимой собственностью и немного их расширить. Но не более. Люди работают, техника не выдерживает На данный момент электронными площадками «Публичная кадастровая карта» и «Сведения о зарегистрированных правах в режиме онлайн» можно пользоваться чисто теоретически. В ответ на соответствующий запрос ресурсы «отделываются» фразой: «проводится актуализация контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов». При этом телефон техподдержки молчит. Действительно, с 1 января начал действовать ФЗ № 218. Этот закон предполагает создание Единого реестра недвижимости (данные из кадастра недвижимости и реестра прав) и единой учетно-регистрационной системы. Росреестр сейчас решает эту, более актуальную и масштабную задачу, чем отладка работы пилотного проекта с «Личным кабинетом правообладателя». Создание консолидированной базы недвижимости для 61 российского региона Служба начала еще в ноябре, но к Новому году все равно не успела. Процесс замедлился еще и потому, что новый закон прописывает ответственность должностных лиц «за последствия их рабочих действий». В то же время участники рынка ни на секунду не сомневаются в необходимости законодательных нововведений и покорно ждут, когда все вернется «на круги своя». «Необходимость создания единой базы данных назревала давно, - комментируют новацию эксперты ГАРАНТ.ру . - Слишком уж часто сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРП, имеют расхождения (к примеру, в отношении кадастрового номера, адреса объекта, площади, сведениях о границах земельного участка)». Кроме того, по сайту Росреестра ударили предновогодний пик продаж квартир, связанный со сворачиванием программы господдержки ипотеки, и вал обращений из-за ожидаемого ужесточения условий дачной амнистии. В ряде регионов сделки элементарно зависли - стало не до онлайн проверок. В профессиональном сообществе ожидают, что нормальная работа восстановится к 16 января. Кому это надо? В связи с появлением новых возможностей «Личного кабинета правообладателя» хозяевам жилья следует учитывать, как минимум, три фактора. Во-первых, есть смысл не тянуть и быстрее ознакомиться с новым сервисом. В том числе и потому, что сбои в работе портала возможны и в будущем. Во-вторых, знакомство будет полезно, потому что позволит проверять уже существующие регистрационные данные на ошибки. «В сведениях ошибки составляют около 1% от общего массива записей (300 млн единиц), - поясняет Виктория Абрамченко . К сожалению, большинство - это как раз записи об объектах капитального строительства, которые принимались от бюро технической инвентаризации». Некоторые эксперты утверждают, что неверных данных гораздо больше. Нужно ориентироваться на 5-7%. По словам главы Росреестра, исправление сведений обычно не доставляет больших проблем. Так, есть два вида ошибок - при переносе сведений в кадастр (в этом случае процедура исправления не сложная) и ошибка в документе. Если это документы, которые готовил кадастровый инженер, все исправляется тоже достаточно просто. Если же это исторически накопленные документы (с начала земельной реформы, например), то для правки может потребоваться решение муниципалитета, в исключительных случаях – суда. В-третьих, покупателям не рекомендуется стопроцентно доверять защите, которую предоставит новый ресурс (если продавец даст заглянуть в дисплей через свое плечо, например). Московский независимый консультант, автор книги «Безопасные сделки с недвижимостью» Юлия Плетнева подсказывает, что ряд скользких моментов в ЕГРП не увидишь. В том числе незавершенные судебные разбирательства вокруг квартиры. А более-менее грамотный (но недобросовестный) юрист может «развалить» порядка 30% регистрируемых сделок на вторичном рынке недвижимости. Игорь Заржицкий