Недвижимость Персидского залива ищет дно

Замедление экономической активности в нефтедобывающих странах, в том числе арабских странах Персидского залива, ощутимо ударило и по местному рынку недвижимости. Участники рынка спорят о том, как долго продлится такая ситуация и когда цены нащупают свое дно. По данным риэлторской компании Core Savills, на которые ссылается арабское издание The National, в половине районов Дубая в третьем квартале нынешнего года расценки на аренду офисов снизились, а в половине — остались неизменными, тогда как ранее они демонстрировали постоянный рост. Эксперты объясняют такое давление на цены общей экономической ситуацией — из-за низких цен на нефть и газ многие местные компании вынуждены оптимизировать свои издержки на аренду. «Большинство владельцев площадей вынуждены адаптироваться к текущим условиям и проявлять большую гибкость»,— цитирует издание главу Core Savills Дэвида Годшо. Чуть ли не единственным районом Дубая, где был зафиксирован заметный рост расценок, стал новый квартал D3. Там в третьем квартале стоимость аренды офисов выросла на 15%, однако агенты объясняют это исключительно фактором новизны проекта. По данным другой риэлторской компании JLL, с начала года спрос на офисы в Дубае площадью от 900 кв. м заметно упал. Если в первые девять месяцев прошлого года такие офисы занимали 30% от всех заключенных сделок, то в нынешнем году — лишь 12%. JLL сообщает, что арендаторы все чаще экономят, снимая офисы меньшей площади. Средняя площадь арендуемого офиса за первые девять месяцев года составила 550 кв. м, тогда как годом ранее — 1 300 кв. м. Ситуация на дубайском рынке офисной недвижимости близка к тому, чтобы достичь дна и, как следствие, начать скорое восстановление, считают в Core Savills. По мнению господина Годшо, это может произойти уже в ближайшие три-четыре месяца. Однако с этим не согласны другие участники рынка.