Рынок аренды жилья переживает минимум спроса
Экономический кризис и падение доходов граждан сильно изменили рынок аренды жилья. Снять квартиру на длительный срок даже в столице становится все проще. Особенно это заметно в июле и начале августа, когда рынок аренды переживает традиционный мертвый сезон. Еще недавно минимальные ставки аренды квартир в Москве начинались с 18 тыс. руб. в месяц. А сегодня можно найти предложения и по 15 тыс. руб. В России продолжается экономический спад, который сопровождается снижением доходов населения. По последним данным Росстата, в первом полугодии среднедушевые реальные доходы в России оказались на 5% меньше, чем в первом полугодии прошлого года. Продолжается и падение цен на жилье. В июне 2016 года цена квадратного метра в рублях на вторичном рынке «старой» Москвы оказалась почти на 10% меньше, чем в июне 2015 года. При этом ставки аренды снижаются иногда быстрее, чем стоимость покупки готового жилья. В Москве и Подмосковье, рублевая стоимость аренды просела за год уже на 15, 20 и даже 30% – в зависимости от типа квартиры и сегмента рынка. Такие данные сообщили «НГ» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). По оценкам опрошенных экспертов, сейчас в столичным регионе предложение значительно превышает спрос. При этом ситуация на рынке долгосрочной аренды не всегда повторяет картину рынка купли-продажи жилья. Большинство владельцев не готовы продавать квартиры намного дешевле, чем они изначально планировали. Но уступать по цене аренды они готовы. В противном случае жилье будет простаивать и не принесет вообще никакого дохода. Виной всему – кризис и снижение платежеспособного спроса населения. В зависимости от сегмента и типа квартир рублевые цены аренды просели на 15–20–25%. «В меньшей степени снизились арендные ставки на жилье экономкласса, потому что здесь стоимость и так была относительно невысокой. В большей степени просел сегмент элитного жилья и бизнес-класса – здесь снижение цен доходило в некоторых случаях даже до 30%», – сообщил «НГ» руководитель IRN Олег Репченко.
