Застройщики задолжали

Нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта получило массовый характер. В этом случае, согласно закону, можно требовать неустойку в суде. «Такая категория споров всегда была популярна в судах общей юрисдикции. В последние пару лет в связи с экономической ситуацией в стране в целом застройщики начали чаще нарушать обязательство по срокам передачи домов и квартир», — говорит Эдуард Оганян, адвокат, глава коллегии «Оганян, Арапиев и партнеры». Последние, наиболее яркие случаи, напомнил он, это споры с застройщиками в Новой Москве. Земельные участки, на которых велось строительство, входили сначала в состав Московской области, а потом перешли к Москве. Смена юрисдикции повлекла срывы сроков и даже попытки изменить стоимость квартир. «Сводная статистика по делам, связанным со срывом сроков строительства, указанных в договоре участия в долевом строительстве, такова: всего судами общей юрисдикции было рассмотрено 1455 подобных дел. По данным Москомстройинвеста, который ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в него включено 700 человек (на 03.06.2016)», — сообщил Алексей Кузнецов, глава юридической компании «Деловой Дом». Судов могло бы быть гораздо больше, если бы не миролюбие граждан. «Рост таких судебных споров при наличии просрочки сдерживается лишь ленью участников долевого строительства: после того, как желаемый объект, наконец, получен, многие успокаиваются и прощают провинившемуся застройщику все обиды, не желая далее ввязываться в судебные тяжбы. Но, конечно, выбор дольщика в такой ситуации должен определяться во многом длительностью допущенной просрочки, а, следовательно, и суммой неустойки, о взыскании которой может идти речь», — замечает Евгения Лим, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».