В Екатеринбурге в ходе комплексного освоения территории сформируется уникальный район

Новокольцовский район Екатеринбурга на международном форуме 100+TechnoBuild не один раз наградили эпитетом "уникальный". Это не просто комплимент архитекторам и застройщику, а экспертная оценка проекта комплексного освоения территории (КОТ). Его концепция продумана на десять лет вперед, учтено все, чтобы было удобно жить, работать и отдыхать, не выезжая в центр города.

- Мы изначально ставили перед собой задачу не превратить это место просто в спальный район, из которого трудно выехать утром. Не хотелось повторять ошибки других КОТ в Екатеринбурге. Сейчас, глядя на Новокольцовский, можно выделить три равнозначных сектора: жилая часть, общественно-деловая (выставочный центр "Екатеринбург-Экспо" и конгресс-холл) и промышленно-логистическая. Все развиваются синхронно, - подчеркивает генеральный директор компании "Синара-Девелопмент" Тимур Уфимцев.

Шире круг

Комплексный подход прослеживается во всем, начиная с пространственной концепции. Ее актуализировали Павел Гордеев и Никита Демидов, они отошли от привычной композиции, где пути сходятся в одной точке. Здесь фокус сделан на большое вело-пешеходное кольцо, которое будет огибать весь район, не пересекаясь с автодорогами. Жители смогут прогуливаться по нему с колясками или передвигаться на велосипедах, самокатах.

Территория внутри кольца планируется без машин: зеленые зоны, бульвары, приватные дворики, разные тематические площадки, кафе, магазины. С внешней стороны, наоборот, среда максимально насыщенная - жилая, научно-образовательная, индустриальная, спортивная, деловая. Поэтому людям нескучно смотреть по сторонам, на маршруте им всегда гарантирована смена впечатлений.

Обычно в новых районах возводят жилье и только потом начинают думать, где работать тем, кто купит тут квартиры. Здесь и этой проблемы нет: район расположен на пересечении Кольцовского тракта и ЕКАД, вдоль обеих автотрасс как грибы растут складские терминалы крупных маркетплейсов и промышленные площадки, вынесенные из центра Екатеринбурга. Кроме того, в десяти минутах езды находится международный аэропорт. Персонал всех этих предприятий и торговых домов очень заинтересован в том, чтобы жить поближе к месту работы. Но и это еще не все. В самом Новокольцовском появятся технопарк электронной промышленности "Космос" и промышленно-логистический кластер. Сюда приглашают резидентов с "зелеными" технологиями и производствами. Первый уже запланировал строительство цеха для сборки электрооборудования.

Девелопер тщательно отслеживает рыночные тренды, чтобы понять, что еще можно улучшить в районе, квартале, доме

- Цель - сделать район самодостаточным, такой город в городе: проснулся утром человек, позавтракал, пошел на работу, его дети - на учебу. Рядом места досуга, магазины, предприятия сферы услуг. Уютно, компактно, ощущение, что все свое. Тем самым мы уходим от проблемы маятниковой миграции. Новокольцовский задает очень высокую планку с точки зрения комплексного подхода для всего Екатеринбурга, - уверен Павел Гордеев.

Центр перемен

Ядро Новокольцовского - кампус Уральского федерального университета, который создается в рамках нацпроекта "Наука и университеты". Первая очередь площадью 250 тысяч квадратных метров уже активно используется. В нее входят комфортные общежития на 8,5 тысячи мест, учебный корпус и одновременно общественный центр на 2,1 тысячи человек, медклиника, способная принимать до 400 пациентов в сутки.

Также кампусу передана вся инфраструктура, созданная к Международному фестивалю университетского спорта: тренировочное поле с легкоатлетическими дорожками, манеж, спортплощадки, зоны отдыха. Рядом находится Дворец водных видов спорта, крупнейший в стране.

Строительство второй очереди студгородка на 100 тысяч квадратных метров в самом разгаре, сдать ее планируют в ноябре 2025-го: три больших учебных корпуса для института радиоэлектроники и информационных технологий, института экономики и управления и специализированного учебно-научного центра для школьников. Учиться здесь будут почти восемь тысяч студентов и более тысячи старшеклассников.

Проектировщики вдохновлялись лучшими мировыми образцами университетов и школ, поэтому выбрали не стандартную прямоугольную форму зданий, а композицию из "сот" с многоэтажными атриумами. Это, с одной стороны, обеспечивает автономность разных научных направлений, с другой - позволяет быстро трансформировать пространство под разные цели и задачи. В каждом корпусе до 40 процентов займут лаборатории по искусственному интеллекту, ТИМ-моделированию, цифровым прототипам, финтеху и т. п. Оснастить их помогут технологические партнеры. Кроме того, весь студгородок выступит в роли "живой" лаборатории, где будут в реальных условиях обкатывать смарт-технологии для ЖКХ.

Пример другим

- Всего по нацпроекту в стране сейчас строятся 25 кампусов, но таких архитектурно оригинальных и многофункциональных, как наш, - по пальцам перечесть, - говорит Дмитрий Толмачев, руководитель дирекции по развитию кампуса УрФУ. - Это новая академическая среда, новые возможности для сотрудничества с бизнесом в сфере НИОКР и привлечения талантливых детей. Образование будет мультидисциплинарным, с интеграцией экономики, цифровых технологий и инженерной подготовки. Наконец, это большая конгрессная площадка и отличная инфраструктура для развития студенческого спорта. В будущем мы хотим реализовать здесь программу фундаментальной спортивной медицины.

В ходе форума 100+TechnoBuild стройплощадку второй очереди кампуса УрФУ посетили официальные делегации шести стран: Зимбабве, Малайзии, Камбоджи, Казахстана, Узбекистана, Кубы. В университете учатся более 4000 иностранных студентов, и в вузе намерены нарастить эту цифру, в том числе обеспечив более благоприятные условия для проживания и учебы.

- Действительно интересный проект, мы приехали, чтобы изучить опыт России по возведению масштабных объектов. Увидели сочетание классических методов и материалов и новых технологий, - поделился впечатлениями министр местного самоуправления и общественных работ Зимбабве Хон Д. Гарве.

Остался доволен осмотром кампуса и первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

- Хороший пример, на который нужно равняться. Мы как раз стремимся масштабировать такие проекты по стране, - отметил он.

Сорок тысяч новоселов

Первый жилой дом в районе сдали в конце 2023 года, а всего до 2035-го построят миллион квадратных метров. Это примерно 20 тысяч квартир и 41 тысяча новоселов. Параллельно проектируются соцобъекты. Всего на территории предусмотрено пять детских садов на 1650 мест, два образовательных центра по типу "детсад плюс школа", отдельно стоящая школа на 1,5 тысячи мест и новый корпус существующей СОШ № 26.

Решается вопрос и с транспортной доступностью: в район заезжает пять автобусных маршрутов. Совместно с администрацией Екатеринбурга застройщик готовит проект планировки и межевания для линии скоростного трамвая, который доставит жителей района до строящегося транспортно-пересадочного узла "Золотой" и станции метро. А Свердловская железная дорога разработала технико-экономическое обоснование для станции городской электрички - ориентировочно проектирование начнется в 2025 году.

- Новокольцовский - крупнейший проект для нас и один из самых крупных в Екатеринбурге. Мы тщательно отслеживаем рыночные тренды, чтобы понять, что еще можно улучшить в районе, квартале, доме, - говорит заместитель генерального директора "Синара-Девелопмент" по проектам КОТ Олег Мороков.

По его словам, сегодня покупателями жилья востребованы закрытые дворы без машин, поэтому архитекторы заложили наземные парковки во внешнем периметре, в дальнейшем появятся многоэтажные паркинги. Вся активная деятельность (подвижные игры, массовые мероприятия, тренировки) вынесена в плейхаб - на общую территорию для нескольких ЖК. За инженерными сетями в перспективе будет наблюдать "цифровой глаз" - видеокамеры с искусственным интеллектом, которые собирают и автоматически передают данные в центр мониторинга: где случилась авария на сетях, задымление, сломались датчики, пришло время техобслуживания и т. п. Благодаря прорывной системе наблюдения коммунальщики быстро реагируют на инциденты, устраняют или предотвращают их, не нарушая комфорта населения.

- Как будет выглядеть типичный житель Новокольцовского к 2030 году? - поинтересовались мы у строителей.

- Мы не предполагаем, а уже видим их. Из порядка 200 тысяч квадратных метров в первом квартале Новокольцовского на витрине осталось всего 60, остальные распроданы, - отвечает Тимур Уфимцев. - В первую очередь это молодые семьи, много приезжих из других городов и регионов, есть инвесторы в недвижимость.

Кстати

В последний день форума стенд девелопера посетил новый полпред президента РФ в УрФО Артем Жога, который отметил, что проект Новокольцовского района произвел на него большое впечатление.