Общественная палата подключит Минстрой и Росреестр к решению проблем с общим имуществом в многоквартирниках

Общественная палата РФ (ОП) создаст рабочую группу с участием Росреестра и Минстроя, которая займётся решением проблем с госрегистрацией прав собственности на объекты общего имущества в многоквартирных домах, сообщила на слушаниях в ОП 28 августа её член, глава НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Наведение порядка в сфере обеспечения имущественных прав собственников, соблюдение законности невозможно без ответственной политики исполнительных органов власти, без активных действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, контроля со стороны органов жилищного надзора, в субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации. Кроме как долгим и сложным путём работы с каждым отдельным чиновником мы ничего не добьёмся», — считает Разворотнева. В процессе выявления статуса помещения органы местного самоуправления и управления федерельной регистрационной службы допускают типичные ошибки. Их перечислил руководитель комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников многоквартирных домов НП «ЖКХ контроль» Андрей Пинчуков. «Когда в ходе приватизации граждане получили в собственность квартиры в многоквартирном доме, а подвалы и чердаки остались в городской собственности, либо к общему имуществу относятся только те помещения подвалов, которые содержат инженерное оборудование. Если помещение подвала обладает иными положительными свойствами и не используется по исключительно техническому назначению, то оно не относится к общей собственности. Копясочные и лифтерные помещения и вовсе не могут быть общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как они не указаны в статье 36 Жилищного кодекса», — рассказал эксперт. Если в ЕГРН нет записи о том, что подвал — общее имущество, значит, его можно оформить в собственность муниципалитета. «Собственники не могут быть нормальными хозяевами, если у них отчуждён подвал», — отметил Андрей Пинчуков. Эксперт напомнил, что первые слушания по теме в Общественной палате прошли ещё в октябре 2012 года, и с того времени ситуация значительно улучшилась. «Существенную роль сыграло то, что в утверждённой Правительством в январе 2016 года стратегии развития ЖКХ появилась строка о принятии мер по возврату общего имущества», — сказал Пинчуков. Он добавил, что методики по решению проблемы сейчас разрабатываются в 40 регионах. На мероприятие была приглашена заместитель начальника Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Анна Волынцева. Во время трёхчасового обсуждения представители ТСЖ из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов рассказали о многочисленных нарушениях с регистрацией прав собственности общего имущества, вплоть до подделки протоколов собраний собственников жилья. Ответы представителя Росреестра многих участников не удовлетворили. «Давайте проведём совещание в присутствии трёх-четырёх человек и всё-таки попробуем совместно с вами (Росреестром — прим. ред.) разработать некий алгоритм по возврату общего имущества, который и вам кажется законным, и нам кажется справедливым», — предложила Светлана Разворотнева Анне Волынцевой. «Вам нужно направить соответствующее предложение», — ответила чиновник.