ТСЖ vs ВКС: теплотрасса преткновения

Председатель ТСЖ «Учитель» (8-подъездый дом на ул. Крайнова, 12) Геннадий Казаков на днях обратился в нашу редакцию со словами «последняя надежда только на вас». Корреспондент «ТВ-МИГ» немедленно выехал на место. Оказалось, что жители многоквартирного дома уже много лет хотят благоустроить свою дворовую территорию – сделать детскую площадку, увеличить количество парковочных мест для автомобилей. Но сделать это собственники квартир не могут по одной простой причине. Дело в том, что через весь придомовой участок, огибая пятиэтажку с двух сторон, проходит поверхностная теплотрасса, по которой подается теплоноситель не только к дому № 12, но и ко многим другим домам на улице Крайнова. Собственником теплотрассы является город, однако в начале нулевых она, как и все остальные сети, была передана горадминистрацией по концессионному соглашению на баланс ОАО «ВКС». Коммунальщики установили вокруг теплотрассы охранную зону – по 3 метра в каждую сторону, хотя жители никаких документов не подписывали. В результате охранная зона «накрыла» значительную часть двора многоквартирного дома (около 1400 квадратных метров). Как же так? – недоумевают жители дома. Это их земля, они платят за неё налог, однако воспользоваться своей собственностью не имеют никакой возможности. Из-за «теплотрассы преткновения» собственники многоквартирного дома не могут начать работы по благоустройству. Например, восточнее дома они мечтают устроить детскую площадку, а с северной стороны – увеличить количество парковочных мест. Четыре года назад ТСЖ пыталось через суд обязать установить над охранной зоной сервитут, однако иск не был удовлетворен. Как пояснили Геннадию Казакову, суд был проигран из-за того, что претензии предъявлялись не к надлежащему ответчику. ТСЖ пыталось судиться с мэрией, хотя трасса к тому времени уже была передана на баланс ВКС. Председатель ТСЖ «Учитель» прекрасно понимает: перенести теплотрассу некуда, а даже если ее закопают под землю, всё равно охранная зона не даст собственникам жилья использовать территорию своего двора так, как они хотят. Жители не против, чтобы ВКС, как и положено по закону, заключили бы с ТСЖ договор аренды. По подсчётам Казакова, стоимость аренды составила бы около 80 тысяч рублей в месяц. С учётом того, что в доме 156 квартир, жители ежемесячно платили бы за коммунальные услуги примерно по 500 рублей меньше. Какие-никакие, но всё-таки деньги – компенсация за неудобства. Сумму 80 т. р. в мес. Казаков взял не с «потолка». Председатель рассчитал, сколько новых парковочных мест можно было бы устроить, если бы через двор не проходила злополучная труба, умножил это число на среднюю стоимость одного парковочного места на платных автостоянках города и рассчитал месячную сумму. Вот только добровольно заключать договор аренды с ТСЖ никто не хочет, а на высокооплачиваемых юристов у жителей лишних денег нет. В городской администрации жителей дома № 12 по улице Крайнова прекрасно понимают и даже поддерживают. А сам председатель ТСЖ «Учитель» Казаков в мэрии – на хорошем счету. Как сообщил нам начальник управления по связям с общественностью и СМИ Александр Карпилович, бесплатную юридическую поддержку жители могли бы получить в одной из общественных организаций, например, в раскрученном «ЖКХ-Контроле», который позиционирует себя, как «боевой спецназ губернатора Орловой». В любом случае, пояснил нам Карпилович, если ВКС добровольно не пойдёт навстречу жителям, им стоит обратиться в суд. Только ответчик должен быть надлежащим (ОАО «ВКС»), мэрия же готова участвовать в процессе в качестве третьего лица. Кстати, по словам Карпиловича, у горадминистрации есть серьёзные претензии к «ВКС»: – Данная теплотрасса и аналогичные ей сети, уродующие город, давно нужно привести в порядок и закопать под землю! Сделать это можно в рамках инвестиционной программы. За комментарием (готовы ли коммунальщики добровольно пойти навстречу ТСЖ) мы обратились в пресс-службу ВКС. Её руководитель Дмитрий Лопатин пообещал нам прислать подробный развёрнутый комментарий. Как только мы получим официальный ответ, проинформируем об этом читателей. «ТВ-МИГ» будет следить за развитием событий.