Девелоперы расширяют владения

Мощные девелоперские структуры продолжают расширять свои территориальные владения. Наиболее активно процесс идет в жилом сегменте. Например, застройщики Петербурга только за первое полугодие потратили на пополнение земельных банков 10 млрд рублей. По оценкам компании Colliers International, 87% суммарного объема инвестиций направлены на приобретение участков под строительство жилья. Приобретение других компаний с их активами девелоперам тоже интересно, но далеко не всех подряд. По словам гендиректора группы «Эталон» Вячеслава Заренкова, для покупки имеет смысл рассматривать компании, чьи активы составляют 40-50% от активов самого «Эталона», а «Эталон» по итогам 2016 года занимает 12-е место в рейтинге крупнейших девелоперских структур России. То есть покупателей вроде «Эталона», Группы ЛСР, ГК КОРТРОС, скорее всего, могут заинтересовать компании тоже немаленькие. Хотя, как подчеркивает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, острую потребность продаться, слиться или войти в партнерство сегодня испытывают как раз небольшие структуры. Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» «С учетом изменений 214-го закона, очевидно, рынок будет консолидироваться, потому что вводятся достаточно суровые требования к собственному капиталу, плюс всякие ограничения, которые маленькие компании выполнить, скорее всего, не смогут. Сейчас происходит очень много сделок по приобретению прав на застройку именно путем приобретения компании. А покупают те проекты, которые с точки зрения оценки экономической эффективности достаточно стабильно могут дать доход и не содержат особых рисков». Из этого следует, что низкоэффективные или высокорисковые проекты могут никогда не дождаться своих покупателей.