ЦСКА оценил коммерческую недвижимость на «ВЭБ-Арене» в $170 млн

Московский футбольный клуб ЦСКА оценил стоимость коммерческой недвижимости на собственном стадионе, «ВЭБ-Арене», в $169,93 млн, следует из отчетности британской компании Bluecastle Enterprises Limited, владеющей клубом. «В 2016 году клуб оценил справедливую стоимость строящейся коммерческой недвижимости с офисным комплексом. Справедливая стоимость составила $169,93 млн, в то время как в 2015 году показатель составлял $136,073 млн», — говорится в документе. Стадион «Арена ЦСКА» на Песчаной улице стоимостью в $350 млн был введен в эксплуатацию в августе 2016 года. Российская госкорпорация ВЭБ вложила в объект $240 млн. Кредит на строительство объекта был выдан в марте 2013 года под 6,5% сроком на 10 лет. Впоследствии он был переименован в «ВЭБ-Арену». Выдав этот кредит, ВЭБ получил в залог футбольный клуб ЦСКА и сам стадион. Помимо спортивной части объекта, на территории стадиона располагаются офисные помещения и гостиница. На углах нового стадиона — четыре здания, одно из которых отдано под гостиницу на 48 номеров, остальные — под офисные помещения. Общая площадь офисов — 35 тыс. кв. м. Брокером по недвижимости выступает компания JLL. После введения стадиона в эксплуатацию, ЦСКА понизил прогнозы по прибыльности гостиницы и офисов. В 2015 году Bluecastle прогнозировал, что средняя стоимость аренды офиса составит $588 за 1 кв. м. в год, а ценник на сутки в номере гостиницы — $104. Теперь прогноз по аренде офисных помещений составляет $519 за кв. м. за год, а стоимость ночи в номере — $78. Bluecastle ожидает, что необходимые инвестиции в офисные помещения составят $1,392 за кв. м., при этом скидка на аренду офисов в период инвестиций составит 11,37%. На данный момент ни офисы, ни гостиница не введены в эксплуатацию. Первый тестовый матч на стадионе состоялся 6 сентября 2016 года, официальное открытие состоялось 10 сентября. На содержание стадиона в 2016 году клуб потратил $1,655 млн, указано в отчетности Bluecastle Enterprises.