В феврале в Москве продавалось более 20 тыс. квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что это самый высокий уровень предложения за всю историю рынка. С февраля прошлого года объемы первичного рынка выросли на 53%. В рамках программы по сносу пятиэтажек планируется построить еще 50 млн кв.м жилья. Спрос уже сейчас значительно отстает от предложения, поэтому, по некоторым прогнозам, рынок не сможет безболезненно переварить все эти объемы. В результате цены пойдут вниз. По данным аналитиков «Метриум Групп», в феврале 2017 года число квартир на первичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса в Москве достигло 20 750 единиц в 54 проектах. В феврале 2016-го предложение составляло 13 555 лотов (в 40 жилых комплексах), годом ранее – 7 500 (27 ЖК), а в феврале 2014 года – 3 980 лотов (20 ЖК). Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз. С начала этого года предложение на первичном рынке Москвы выросло на 17%, и доля новостроек составила 60% от всего объема предложения, свидетельсвуют материалы «Метриум Групп». Схожие данные приводят и другие участники рынка. - Действительно, сейчас на рынке «старой» Москвы экспонируется 23,3 тыс. квартир и апартаментов массового сегмента, что составляет 59,1% от общего числа продающихся квартир без учета элитного жилья. Общая площадь выставленных на продажу квартир массового сегмента составляет 1,3 млн кв.м, - сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова отметила, что объем предложения превышает спрос примерно в 2,5 раза. При этом московские власти уже анонсировали новую программу по сносу пятиэтажек, в рамках которой планируется масштабное строительство. - Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья, - сообщила Анна Соколова. По ее мнению, если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде. Наталья Шаталина напомнила, что по приблизительным подсчетам в рамках второй части программы по сносу пятиэтажек может быть возведено порядка 50 млн кв.м жилья. - Цифры выглядят поистине колоссальными. Но стоит учитывать, что программа будет крайне растянута во времени и осуществляться поэтапно, и новые объемы жилья будут выходить на рынок постепенно. По самым оптимистичным прогнозам, реализация программы займет порядка 20 лет, - сказала она. Как уточнила Наталья Шаталина, не все жилье, возводимое на территории снесенных пятиэтажек, будет рыночного типа. Средняя площадь пятиэтажки составляет 3,5 тыс. кв.м, следовательно, если будет снесено 8 тыс. пятиэтажек, то это усреднено составит 28 млн кв.м жилья, которые нужно будет компенсировать жильцам. Девелоперы уже вынуждены снижать цены из-за роста конкуренции. - За два последних года объем совокупного предложения вырос на 89%, при этом средневзвешенная цена по рынку упала на 24,3%. Именно данный факт наглядно демонстрирует взаимосвязь между объемом и ценой предложения, - рассказала Наталья Шаталина. По оценке Est-a-Tet, по итогам февраля 2017 года средняя цена составила в Москве 235,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного жилья). Директор по корпоративным коммуникациям АО «Тушино 2018» Ирина Коршунова отметила, что бум подешевевших новостроек в столице может уронить спрос на новое жилье в соседних регионах. - Москва со своими подешевевшими квадратными метрами жилья перетягивает на себя спрос из Подмосковья и, кстати, из других близлежащих регионов тоже. И так будет до тех пор, пока будут отличаться транспортная доступность и зарплаты в Москве и Подмосковье, - считает она. По данным «Метриум Групп», основной объем нового строительства сконцентрирован в ЮВАО - здесь расположено 30% новостроек. Следом идут СЗАО и ЮВАО, на чью долю приходится по 17%.
