Кто может получить участок под строительство?
Если поездить-посмотреть внимательно, то свободной земли у нас много. И по идее, власть должна быть заинтересована, чтобы она была занята и благоустроена. Существует ли какой-то банк данных земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности и на которых можно построить свой, частный, дом? Н. Николаев, Ульяновск. На этот вопрос нет однозначного ответа. Есть официальный. Его мы получили в Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (земельными вопросами занимается именно этот уполномоченный орган). Что касается банка земельных участков, то специалисты этого ведомства отослали редакцию к своему официальному сайту www.dgizo.ulgov.ru. Там, в разделе «Земельные участки» и подразделе «Дополнительно» есть перечень участков, находящихся в областной собственности, но он датирован августом 2012 года. Так что участок придётся искать самостоятельно. А что касается процедуры, то она, по информации агентства, такова: - Заявитель сам готовит схему расположения выбранного земельного участка. - Подаёт в агентство заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и прикладывает к нему схему его расположения. Заявление рассматривается в течение 30 дней. - Агентство публикует извещение о предоставлении земельного участка и размещает его на официальном сайте. - Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения больше никто не заявил о намерении участвовать в аукционе на этот участок, то агентство принимает решение предварительно согласовать его предоставление. (А если заявление поступило, то будет объявлен аукцион). - Заявитель обращается к кадастровым инженерам для уточнения границ земельного участка, ставит участок на кадастровый учёт. - В агентство направляется заявление о предоставлении земельного участка. - Теперь можно заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка. Мнение Алмаз Кучембаев, юрист: - Если вы ищете свободный земельный участок, рассматривать надо в первую очередь пустыри. После того как в натуре определили землю, необходимо выяснить, кто её владелец. В этом вам поможет публичная кадастровая карта на сайте pkk5.rosreestr.ru. В случае если земельный участок в границах не сформирован, агентство требует своими силами составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то есть заказать за деньги у кадастровых инженеров (примерная стоимость 3-5 тыс. рублей). Такое требование противоречит действующему законодательству (ст. 39.18 Земельного кодекса РФ) и сомнительно в связи с тем, что предварительное согласование может превратиться в аукцион. Однако до весны 2015 года участки под ИЖС вообще нельзя было приобрести без торгов. Сейчас вы можете получить участок в аренду за незначительную плату и всё, чем рискуете, это расходами в несколько тысяч рублей.
