Избежать споров и не попасть к мошенникам: как грамотно приватизировать жилье

Каждый наниматель жилого помещения по договору социального найма изначально должен определиться с тем, нужно ли ему приватизировать жилое помещение, так как помимо плюсов, в указанной процедуре имеются и минусы. Колумнист m24.ru юрист Егор Горбунов рассказывает об этом подробнее. Плюсы появляется право распоряжаться своим имуществом самостоятельно (продавать, завещать, сдавать в аренду, снимать с регистрационного учета лиц, заключать договор ренты и так далее); приватизация дешевле, чем покупка собственного жилья; нет необходимости вносить плату за наем жилья; собственнику гораздо проще получить разрешение на перепланировку и так далее. Минусы появляется обязанность по оплате налога на имущество, который взыскивается из расчета стоимости объекта по БТИ (статьи 400, 401 Налогового кодекса РФ); возрастает размер оплаты коммунальных платежей, т.к. с момента приватизации собственник становится участником содержания и ремонта общедомовых конструкций ст. 30 Жилищного кодекса РФ; прекращаются основания для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; необходимо согласие лиц, зарегистрированных в жилом помещении и так далее. Процедура приватизации Если вдруг из двух зол вы все-таки выбрали меньшее, а именно – приватизацию жилого помещения, то вы должны знать, подлежит ли оно приватизации. Согласно статье 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541–1 "О приватизации жилищного фонда» (далее – ФЗ "О приватизации жилищного фонда"), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в этой квартире лиц. Если указанные лица не согласны на приватизацию, такой отказ необходимо заверить у нотариуса (это позволит вам в дальнейшем избежать споров относительно доли в жилом помещении). Следующим этапом является обращение в многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по месту нахождения квартиры с заявлением о приватизации жилого помещения. После подачи указанного обращения производится проверка соответствия всех документов, приложенных к заявлению. После того, как все необходимые документы собраны, можно смело подавать заявление о приватизации. Согласно статье 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. По прошествии указанного времени между вами и департаментом городского имущества (администрацией города, района) необходимо заключить договор о передаче жилища в вашу собственность. После заключения указанного договора необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности (бланк вам предоставят). К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы: договор о приватизации; кадастровый паспорт; квитанцию об оплате госпошлины за указанную процедуру (2 000 рублей – статья 333.33 Налогового кодекса) и другие (более широкий перечень прилагаемых документов изложен в статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Срок регистрации права собственности составляет: семь рабочих дней в случае подачи заявления в Росреестр; девять рабочих дней в случае подачи заявления в МФЦ (на основании статьи 16 указанного Федерального закона). Далее вам необходимо явиться в орган, в который вы подавали заявление для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (с 15.07.2016 свидетельство о праве собственности заменено выпиской из ЕГРП). С момента получения указанной выписки вы становитесь полноправным собственником жилого помещения и можете пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Основания отказа в приватизации: Недостоверно указанные сведения в документах, прилагаемых к заявлению; Вами уже использовано право на приватизацию; Имеется ваш отказ от приватизации; Жилое помещение не подлежит приватизации; Вы отказываетесь предоставить необходимые документы, указанные выше; Не оплачена государственная пошлина; Отсутствие прав на жилье у муниципального образования города, села, района, Департамента городского имущества; Имеется задолженность по коммунальным платежам и так далее. При необоснованном отказе в приватизации вы имеете право на обращение в районный суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения. Чтобы восстановить справедливость и реально отменить решение об отказе вам в приватизации, целесообразно обратиться за помощью к юристу, в практике которого имеются подобные дела. Мошенничество Не стоит забывать о том, что квартира является лакомым кусочком для мошенников. Обусловлено это высокой стоимостью указанного недвижимого имущества. Ситуации, в которых злоумышленники могут произвести мошеннические действия, описаны ниже. Предположим, что у вас недостаточно времени на сбор документов для приватизации, и вы обращаетесь в организацию, где обещают оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Вы отдаете "специалистам" необходимые документы, оформляете на них доверенность на совершение от вашего имени действий, уплачиваете сумму по договору за услуги. Через некоторое время данные лица сообщают вам о том, что появились непредвиденные, не зависящие от них обстоятельства, в силу которых вам необходимо внести дополнительную денежную сумму. Указанная ситуация может повторяться до тех пор, пока у вас не закончится терпение. Расчет здесь сделан на то, что вопрос квартиры "очень серьезный, и вы, человек, "не подкованный" в данных делах, полностью доверяете лицам, которые внушают, что при самостоятельном разрешении вопроса вы можете совершить ошибки, которые обернутся для вас плачевно. В худшем случае мошенники воспользуются вашими документами в собственных корыстных целях, ведь не будем забывать о том, что у них на руках имеются их оригиналы и доверенность от вашего имени! Нередки случаи, когда различные агентства обещают вам осуществить помощь в регистрации права собственности на жилое помещение, которое не подлежит приватизации. В данной ситуации вы сами можете стать субъектом преступления, так как указанные действия противоречат законодательству. Вывод Будьте осторожны и не совершайте противоправных действий в отношении своего имущества, ведь зачем рисковать, если любую ситуацию можно разрешить в рамках правового поля. Чтобы в процессе приватизации жилья вы не стали жертвой мошенников, необходимо внимательно изучить нормативно-правовую базу, касающуюся данного вопроса, либо обратиться за помощью к проверенному грамотному юристу. Если у вас остались вопросы по теме, то задать их можно ниже через специальную форму.