Количество свободных офисных площадей Москвы достигло минимума за 10 лет

Аналитики компании Jones Lang LaSalle Incorporated прогнозируют рост арендных ставок во втором полугодии 2018 года после рекордно низкого падения доли свободных офисов в Москве, говорится в сообщении пресс-службы компании JLL. «Согласно данным компании JLL, во втором квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%», - говорится в сообщении. Доля свободных офисов в Москве стабильно сокращается с третьего квартала 2015 года. Год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, а в первом квартале 2018 года – уже 13,1%. Уменьшение объема свободных площадей коснулось всех сегментов. К концу первого полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А в ключевых деловых районах города сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B показатель снизился до 11,9%. При этом спрос на офисные помещения растет. За первое полугодие 2018 года он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тысяч квадратных метров. «На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во втором полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя», – сказала руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева. Объем ввода новых помещений во втором квартале 2018 года составил всего лишь 2,3 тысячи квадратных метров, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк». Аналитики JLL прогнозируют рост арендных ставок во втором полугодии 2018 года. В настоящее время запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долларов США за квадратный метр в год. Сейчас офисы класса А экспонируются в диапазоне до 40 тысяч рублей за квадратный метр в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тысяч рублей до 25 тысяч рублей за квадратный метр в год. Компания JLL – профессионал на рынке услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.