Без обмана

Вопрос надежности застройщика, всегда первостепенный, сегодня приобретает дополнительную значимость: даже крупные компании, работающие не одно десятилетие, в кризис могут испытывать большие проблемы. Как избежать проблем и вложить деньги в надежный проект? В последние годы печальных историй об обманутых дольщиках становится все меньше, и все же, бдительность терять не стоит. Тем более, даже юристы считают понятие «надежный застройщик» весьма условным. «Вчерашние благонадежные компании завтра могут стать банкротами, а развивающиеся — занять их место», — говорит руководитель проектов юридической фирмы Via lege Денис Артемов. И хотя такой круговорот, в принципе, явление вполне нормальное, кому же хочется стать жертвой в процессе «вливания свежей крови»?

Что должно насторожить

По словам первого заместителя генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яны Сосоревой, при выборе новостройки прежде всего, нужно узнать, по какой схеме реализуются квартиры, изучить исходно-разрешительную документацию на строительство, затем проверить репутацию застройщика, оценить других участников проекта (хороший знак, если продажами занимается крупная компания) и степень открытости девелопера: есть ли трансляция хода строительства онлайн, публикации фото-отчетов, форумы среди дольщиков на сайте компании и прочее. Если застройщик что-то скрывает, особенно документы, это серьезный повод, чтобы задуматься. «Должно насторожить и истечение срока действия разрешения на строительство без продления, регулярное увеличение сроков реализации, а также непредоставление отчетности в комитет по строительству (информацию об этом обычно размещают на сайтах городских администраций)», — отмечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По словам директора департамента продаж ГК «МИЦ» Юрия Комиссаренко, не меньше подозрений должно вызывать требование застройщика произвести полную оплату стоимости квартиры до регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра.