Воронежские застройщики перебрали с популизмом

Они попросили местные власти обеспечить «консолидацию рынка» Сегодня в сити-парке «Град» заканчивает работу строительный форум «Воронеж BUILD – 2017», в рамках которого участники рынка ежегодно обсуждают тренды отрасли и рассматривают девелоперские проекты со всего Черноземья. Главной темой нынешнего форума стал вопрос, как в период кризиса создать «атмосферу созидания». Представители власти при этом настаивали, что строителям надо работать больше, а девелоперы сошлись во мнении, что нуждаются в помощи банков. О том, что городу необходимо создание строительным сообществом и властью «атмосферы созидания», заявил глава «Группы компаний Хамина», депутат облдумы Евгений Хамин. В дальнейшем надежда на реформацию строительной сферы Воронежа еще неоднократно звучала в рамках различных секций. Но сложившаяся практика говорила об обратном. Как напомнил замруководителя управления строительной политики Воронежской области Артур Кулешов, «каждый субъект по требованию Минстроя должен увеличить объемы строительства на 10-20% в год», Но при этом есть и другая госзадача, поставленная перед субъектами, - «обеспечивать комфортную среду». «Все требования должны подкрепляться действиями со стороны правительства», - заметил руководитель ООО «Квартал», депутат облдумы Дмитрий Лукинов (девелоперский портфель компании приходится на жилье комфортного и бизнес-классов). «Создать качественный продукт одним лишь приказом нельзя. В Будапеште нормальные условия для строителей за три года обеспечили 100% роста ввода жилья, - рассказал Дмитрий Лукинов. – При этом их застройщики имеют хорошие кредитные предложения, власти навели порядок с банками». Затянувшийся экономический спад девелопер считает «временем огромных возможностей», которое позволяет «рвануть вперед». Но в тоже время он признает: «для того, чтобы продавать на уровне прошлого года, приходится работать в три раза больше». Согласился с ним и господин Хамин. «Можно ли вести активную созидательную работу на падающем четвертый год рынке? Нельзя, но мы обязаны это делать». Выход из ситуации он видит в уменьшении банковской ставки для заемщиков: «В России при инфляции в феврале текущего года в 4,5%, реальная банковская ставка составила 13-14%. В какой экономически цивилизованной стране мира есть такая разница между инфляцией и имеющейся банковской ставкой?» По его мнению, ставка для ипотеки при такой инфляции должна составить 5,5-7%, «хотя тенденция снижения ставок уже наметилась. Но факт доходности банков и прогнозы говорят о большом резерве в вопросе снижения ставок, так как большинство банков, очевидно, работают в сверхдоходности: в 2016 году банки РФ заработали 900 млрд руб., из них 500 млрд руб. – Сбербанк, напомнил девелопер. Однако представители власти в рамках дискуссий тяготели к теме баланса между активной застройкой новых микрорайонов и созданием комфортной городской среды. Общественный совет при областном управлении архитектуры и градостроительства предложил свою систему оценки уровня качества жилой среды. Главный архитектор региона Марина Ракова, в частности, рассказала о том, что дисбаланс развития города уже был отмечен при посещении ряда воронежских объектов гендиректором госкорпорации АИЖК Александром Плутником и замглавы Минстроя Никитой Стасишиным. Более того, на федеральном уровне определено понятие стандарта комфортной городской среды как жилье средней этажности. «Важно этот посыл услышать, чтобы все те девелоперские проекты, ориентированные на мощные параметры, были переосмыслены», - заметила госпожа Ракова. По ее мнению, для соблюдения баланса необходимо наведение порядка в нормировании: «Те изменения, которые произошли в городе в строительном блоке – отчасти причина отсутствия нормирования. Нам необходимо вывести внятные правила игры для тех, кто на этом рынке работает». В числе механизмов влияния на дальнейшее развитие Воронежа она, в частности, упомянула официальное внедрение архитектурно-строительного согласования облика объектов и персональной ответственности главного архитектора. В ответ господин Хамин призвал обеспечить консолидацию рынка, но не взваливать решение всех задач (создания качественной архитектуры, выполнения норм и правил, повышение доступности жилья, комфортной среды и инфраструктуры) на застройщиков: «Добросовестные компании, перед которыми будут ставиться такие задачи, без поддержки со стороны руководства города и области начнут с рынка уходить, - полагает девелопер. – На рынке останутся те, которые эти задачи решать не будут. В строительном сообществе существует достаточно много таких». Ирина Лобанова

Воронежские застройщики перебрали с популизмом
© Коммерсантъ в Воронеже