В Москве продается дом Карлсона на крыше многоэтажки — законно ли это и как устроить официальный газон на кровле

В Москве продается настоящий домик Карлсона, помещение в 130 метров, расположенное на крыше элитной недвижимости, прямо посреди вентиляционных шахт. Заявленная стоимость — 35 миллионов рублей. Телеканал «360» выяснил, на сколько законна кровельная недвижимость, ведь крыша является собственностью всех жильцов дома. Так же мы узнали, как официально разбить над чердаком зону отдыха для всех жильцов. Можно ли строить на крыше Такие случаи, как эта продающаяся надстройка на крыше, встречаются часто, то практически законным этот объект являться не может. Теоретически для его возведения необходимо 100% согласия жильцов, что на практике невозможно. Кроме того, пристройка, любая и не только на крыше, являетсяреконструкцией и на ее проведение необходим не только проект, но и разрешение на строительство, получить которые фактически невозможно, так как нагрузка, которую выдерживают несущие конструкции, как правило, не рассчитана на новый этаж. То есть любое капитальное строительство на крыше противоречит и имущественным нормам и строительным. В суд на дом на крыше может подать любой собственник, и, судя по прецедентам, суд встает на стороны истца. Законно ли находиться на крыше Чилаут на крыше самовольно устраивают многие россияне (в ход идет и подкуп с целью добычи ключей, и взлом замков).И по 36-й статье жилищного кодекса получается, что в целом все законно: крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Но, хочу вас разочаровать, во-первых, речь в статье идет об использовании крыши по прямому назначению — то есть с целью защиты дома от осадков. Во-вторых, совершенно однозначно звучит приказ Госстроя от 2003 года."Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", пункт 3.3.5: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа. Вывод: официально вход на специально не оборудованную крышу всем закрыт, находиться там вы не имеете права. Как перевести крышу в разряд эксплуатируемой Но если очень хочется и сильно постараться — то все же можно. Если у вашего дома плоская кровля вы можете официально перевести ее в разряд эксплуатируемой. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр. После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться кто готов скинуться на зону отдыха. Подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее. После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который осуществит ремонт. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей.